Покупка объектов недвижимости с последующей сдачей в аренду — эффективное инвестиционное решение. Это применимо практически к любым объектам — к коммерческой недвижимости, к квартирам и апартаментам. В статье рассмотрим последний вариант — расскажем, можно ли купить апартаменты для сдачи в аренду.
Что такое апартаменты и в чем их преимущества
Это объекты недвижимости, которые располагаются не просто в многоквартирных домах, а в гостиницах, отелях, пансионатах и пр. Вот несколько отличительных особенностей таких объектов:
- площадь в большинстве случаев превышает 40 кв. км.;
- имеется функциональное зонирование;
- обязательно есть кухня и гигиенические помещения.
Рассматриваемые объекты рассматриваются как нежилые (к жилым относятся, например, обычные квартиры, дома и пр.). Именно поэтому в апартаментах невозможно иметь постоянную регистрацию. Доступна только временная — ее требуется продлевать каждые 5 лет.
Вот каковы преимущества проживания в рассматриваемых объектах:
- большинство объектов с апартаментами находятся в новых комплексах рядом с бизнес-центрами, развитой инфраструктурой и пр.;
- стоимость апартаментов намного ниже, чем стоимость обычных квартир. Разница составляет примерно 20%;
- владелец апартамента может проводить любую перепланировку на свое усмотрение — работы не нужно согласовывать с надзорными органами;
- в апартаментах удобно жить — так как в большинстве случаев на первых этажах зданий имеются банки, магазины, салона красоты, кафе, рестораны и пр.;
- апартаменты могут приносить владельцу стабильный доход, если сдавать их в аренду.
Насколько эффективно сдавать апартаменты в аренду
Это довольно привлекательная инвестиционная стратегия. Апартаменты прекрасно сочетают в себе домашний уют и высокий уровень безопасности, поэтому такие объекты всегда будут пользоваться спросом у людей. Владелец же может сдавать их в аренду и обеспечить себя пассивным доходом.
При этом есть 2 вида сдачи апартаментов в аренду: краткосрочная и долгосрочная. Первый вариант прибыльнее, но требует найма специального сотрудника, который будет убирать помещения, стирать белье, проводить уборку и пр.
Еще один вариант — можно доверить свой апартамент управляющей компании. Последняя возьмет на себя все организационные моменты в рамках сдачи апартаментов в аренду. Вы же будете получать фиксированную прибыль в виде процентов.
