В соответствии с Законом о строительстве под реновацией следует понимать выполнение строительных работ в существующем здании, которые заключаются в восстановлении первоначального состояния, а не в текущем ремонте, и допускается использование строительных материалов, отличных от тех, которые использовались в их первоначальном состоянии. Нужно отметить, что если вас интересует тематика реконструкций зданий, то рекомендуем перейти по следующей ссылке — https://qasr.ru/. Там вы найдете больше информации, в том числе все современные методы.
Таким образом, реновация представляет собой вид ремонта, замены или обновления определенных элементов строительного объекта. Это работы, необходимые для поддержания объекта в надлежащем техническом состоянии. Ремонт вводит улучшения, которые не создают нового строительного вещества.
Как правило, ремонт проводится без уведомления и получения разрешения на строительство. В отчете должны быть указаны:
- реконструкция здания, для строительства которого требуется получение разрешения на строительство — в части наружных перегородок или конструктивных элементов;
- проведена реконструкция объекта, расположенного на территории, внесенной в реестр памятников архитектуры.
Получение разрешения на строительство необходимо в случае реновации строительного объекта, внесенного в реестр памятников. Решение о разрешении на строительство также выдается для проектов, требующих оценки воздействия на окружающую среду, и проектов, требующих оценки воздействия на территорию.
Какие строительные работы относятся к ремонту?
Примеры ремонтных работ:
- замена радиаторов;
- покраска стен;
- ремонт фасада здания;
- замена окон (если она происходит без нарушения конструкции здания);
- замена кровельного покрытия (если это происходит без вмешательства в ферму);
- возведение перегородки (если это не несущая стена и ее фундамент не мешает конструкции здания);
- замена элементов электроустановки (например, с алюминия на медь);
- укладка настенной или напольной плитки.
На практике бывает сложно определить, являются ли выполненные строительные работы реконструкцией или другими видами строительных работ (строительство, реконструкция, пристройка, надстройка, перестройка, монтаж или снос). Примером может служить изменение планировки перегородок. В зависимости от того, мешают ли они конструкции здания, их фундаменту, перемещению или сносу, это может представлять собой реконструкцию или реконструкцию.
Если инвестор выполнял строительные работы, на которые необходимо было получить разрешение на строительство, он совершал незаконное строительство. Это может привести к возбуждению районным инспектором по строительному надзору производства по поводу начала и проведения строительных работ в нарушение Закона.
Поэтому стоит проконсультироваться о планируемом ремонте с дизайнером с соответствующей квалификацией, а в случае сомнений также воспользоваться помощью юриста.
