Строительство дома — сложный и многоэтапный процесс, который может длиться от нескольких месяцев до нескольких лет. При таких крупных вложениях необходимо составить хороший план — вы не должны забыть выполнить формальности или превысить максимальный бюджет. Нужно отметить, что если вас интересует строительная компания, которая может взять данный процесс под ключ, то рекомендуем посетить данный сайт.
С чего начать строительство дома на одну семью? Покупка участка под застройку
С чего начать строительство дома на одну семью? Первый шаг, прежде чем вы даже закопаете первую лопату в землю, — это покупка участка под застройку. Перед подписанием договора купли-продажи земли необходимо внимательно ознакомиться с земельным и ипотечным реестрами интересующей нас недвижимости. Документ включает, среди прочего, информация о:
- Правовом статусе земли.
- ипотека и казначейские сборы на участке.
- дорожный сервитут, т.е. условия использования внутренней подъездной дороги.
Смета строительства до его начала
Строительство дома для многих остается далекой мечтой. Основная причина переноса строительства — финансовый аспект. Это правильно? Современные односемейные дома могут стоить дешевле, чем покупка квартиры в большом городе Польши. Если вы планируете оформить ипотеку на строительство дома, вам необходимо предоставить в банк подробную смету строительства. Он содержит список всех важных этапов строительства дома и затрат, которые на них появятся.
Недооценка необходимого бюджета может вызвать ненужные осложнения, поэтому лучше немного увеличить стоимость строительства дома — не все можно спрогнозировать при строительстве.
Как составить смету строительства дома?
Ориентировочную смету вы можете составить самостоятельно, основываясь на информации, размещенной на специализированных интернет-порталах. При составлении подробной сметы строительства безопаснее будет воспользоваться помощью руководителя строительства или строительного инспектора. При составлении сметы нужно помнить о нескольких вещах:
- Банк выплачивает кредит траншами, поэтому смету необходимо разделить на отдельные этапы строительства дома: нулевое состояние, открытая оболочка, закрытая оболочка и здание, готовое к эксплуатации.
- При составлении сметы строительства для получения кредита следует учитывать только те работы или объекты, которые подлежат кредитованию в банке. Мебель и электронное оборудование не следует рассматривать.
- Следует тщательно спланировать отделочные работы. Уже на этапе сметы нужно знать, чем вы будете отделывать полы и какую плитку будете класть на кухне. В противном случае банк обвинит вас в несоответствии плана строительства реальному положению вещей.
- Если на этапе строительства дома возникнет необходимость внести изменения в конструкцию, необходимо уведомить об этом банк.
- Вы не можете пропустить какие-либо строительные работы, которые были сохранены в проекте.
Работы по кредитному договору необходимо завершить в течение 24 месяцев с момента перечисления первого взноса по кредиту. Продление этого срока требует веского обоснования.
