Покупка жилья – дело ответственное. Поэтому необходимо тщательно просчитывать все нюансы, так как жилье приобретается на несколько лет. И поменять его потом будет крайне проблематично.
Итак, при покупке жилья в новостройке стоит ориентироваться на следующий алгоритм действий.
Определитесь с собственными желаниями
Какую квартиру вы хотите? Здесь важно все: от этажа, где она будет находиться до расположения окон по сторонам света. Все пожелания тщательно запишите, чтобы потом не забыть или не запутаться. Особое внимание уделите метражу, количеству комнат, планировке. Так как в новых домах застройщик предлагает много разных вариантов.
Рассчитайте бюджет
Этот пункт поможет определиться с вопросом: брать ипотеку или достаточно собственных накоплений? Но так как чаще всего выбирается первый вариант, то рекомендуется начать с просмотра имеющихся предложений от банка и создать финансовую подушку безопасности. Вторая вещь крайне важна из-за непредвиденных обстоятельств, возникающие в жизни.
Самостоятельный поиск или помощь риелтора?
Следующий момент, который тоже лучше обдумать заранее. Да, на данный момент на просторах Интернета огромное количество сайтов, помогающих проверить и выбрать квартиру.
Но именно большое количество может вызвать проблемы из-за противоречивой информации. В ней можно будет легко запутаться и сделать досадные ошибки.
Поэтому стоит решить: есть ли достаточно времени для самостоятельного полноценного поиска или лучше нанять риелтора, чтобы он выполнил данную работу? Также есть альтернатива – поискать квартиру самостоятельно, а проверку документов оставить юристу.
Определитесь с районом
Сейчас новостройки есть в каждом районе города, например, можно рассмотреть ЖК Роттердам. Поэтому, прежде чем приступать к активному поиску – нужно решить, где удобнее будет жить. Важнее работа и крупные магазины поблизости – тогда стоит обратить внимание на новостройки, расположенные около офисов. Необходима тишина и спокойствие? Тогда стоит посмотреть в «спальных» районах.
Проверьте застройщика
Этот пункт касается только тех, кто решил полностью выполнить всю работу самостоятельно, без помощи юристов или риелторов. В таком случае рекомендуется обратить внимание на следующие моменты:
- Официальный сайт: его наличие и оформление. Без сайта в наши дни не может существовать даже маленькая компания. Поэтому сайт обязан быть. На нем следует посмотреть: портфолио, отчеты о ведении работ (желательно, чтобы они были в видео-формате, чтобы иметь общую картину действий), наличие всех разрешительных документов, перечень банков, с которым ведется сотрудничество.
- Отзывы. Для того стоит обратить внимание на форму, социальные сети и мессенджеры. При возможности, можно лично поговорить с некоторыми клиентами, чтобы составить свое представление о застройщике.
- Ведение стройки. Так как застройщик может параллельно строить два и более объектов, то полезно будет его посетить. Это даст возможность посмотреть, как хранятся материалы, поговорить с рабочими насчет условий труда и других мелочей. Ведь, если идет жесткая экономия на всем – качество итогового жилья будет низким.
- Определитесь на каком этапе будет приобретена квартира
При возведении новостроек застройщик дает возможность выгодно приобрести жилье на разных тапах стройки. Например, на стадии котлована и закладки фундамента, стоимость будет около 50% от рыночной цены. А вот при сдаче цена может даже вырасти на 10-20% за счет перекупщиков.
Важно: на стадии котлована стоит приобретать жилье только в том случае, если у застройщика хорошая репутация. В противном случае велик риск попасть в заморозку.
Подготовьте документы
После всех проверок и выборов необходимо собрать весь пакет документов. Это паспорт, нотариально заверенное согласие второго супруга на совершение сделки, если на момент покупки клиент находится в браке), заявление и квитанция об уплате госпошлины. Подача документов осуществляется или лично в Росреестр, или через Госуслуги.
Осуществление покупки
На этом этапе необходимо тщательно проверить все документы, чтобы потом не было недоразумений. После того можно будет ставить подпись, получать расписку со стороны продавца о получении денег и идти регистрировать собственность в Росреестре.
